Atual Invest, Ldauuid:4ed340c3-b950-4d4e-bdef-caee0c619690;id=9Copyright (C) 2026 Atual Invest, Lda2026-04-09T07:49:20ZAtual Invest, Ldahttp://www.atualimobiliaria.ptgeral@atualimobiliaria.pthttp://www.atualimobiliaria.pt/pt/noticias/show/zonas-secundarias-em-ascensao-um-investimento-seguro-ou-uma-aposta-no-incerto_89/

Claro que nada é seguro nos dias de hoje e o mercado – incluindo o imobiliário – está sempre sujeito às variações e tendências. E as áreas que ontem eram periféricas e desaconselháveis para investimento, podem ser hoje locais de elevado potencial, por vezes impulsionados pela melhoria das infraestruturas, pelo aumento da qualidade de vida e por novas dinâmicas urbanas. Antigas áreas industriais, zonas menos favorecidas, campos baldios deixados ao abandono, ou mesmo de construções devolutas tornam-se subitamente no fruto mais apetecido.   Uma das principais vantagens destas zonas é a relação qualidade-preço altamente competitiva. Com valores mais acessíveis do que os praticados nos centros urbanos tradicionais, estas áreas permitem a aquisição de imóveis de maior dimensão, com melhores condições e, muitas vezes, com espaços exteriores, fator cada vez mais valorizado por famílias e jovens profissionais.  Além disso, muitas destas localizações têm beneficiado de investimento público e privado, incluindo novos serviços e comércio, requalificação urbana e melhorias na rede de transportes. O resultado é uma maior mobilidade, comodidade e valorização progressiva dos imóveis ao longo do tempo. Para quem procura um investimento seguro, estas zonas apresentam-se como uma proposta de retorno rápido.  Não é só do ponto de vista financeiro que estas áreas se destacam. As zonas secundárias oferecem, frequentemente, um ambiente mais tranquilo, com menos trânsito, mais espaços verdes e um ritmo de vida equilibrado, sem nunca abdicar da proximidade aos centros das cidades. Isto torna-as especialmente atrativas para quem procura habitação própria com qualidade e conforto.  Na Atual Imobiliária quer procure uma oportunidade de investimento sólido ou deseje um lar com qualidade e potencial de valorização, temos a solução ideal para si! Saber antecipar as oportunidades é a chave de um bom negócio e é por isso estamos sempre atentos aos lugares onde o futuro começa a despontar, ajudando-o a lá chegar antes dos demais.  

2025-11-28T00:00:00Z2026-04-09T07:49:20Zhttp://www.atualimobiliaria.pt/pt/noticias/show/iva-reduzido-a-6-na-construcao-de-habitacao-propria-ou-para-venda-ate-648-mil-e_88/

O IVA baixa para os 6%, no caso de construções para venda ou casa própria, desde que o valor não ultrapasse os 648 mil euros, estando ainda abrangidas as habitações construídas ou reabilitadas para arrendamento, com a condição da renda não ir além dos 2300 euros.  Esta medida é um importante estímulo para o setor da construção, com um forte impacto no mercado imobiliário, tanto para os promotores como para os compradores. Deverá vigorar até 2029, estando incluída num pacote de medidas que pretende revitalizar a construção e o mercado de arrendamento em Portugal.  A descida do IVA deverá traduzir-se na oferta de preços mais acessíveis para quem procura casa própria para compra, bem como para os arrendatários. Mas há ainda condições que estão por definir, nomeadamente, a redução deste imposto para quem constrói a sua própria habitação. Haverá limites para o acesso a este benefício - através dos custos de construção -, no entanto, o valor exato ainda está por definir.  É um importante pacote de medidas que abre uma nova uma janela de oportunidade para quem compra, venda ou arrenda uma habitação. A expectativa de custos mais reduzidos na construção irá incentivar novos empreendimentos, acelerar projetos que estavam adiados e tornar mais competitivos os preços de mercados emergentes nas regiões fora dos grandes centros.   Ao posicionar-se como parceiro ativo nesta nova realidade do mercado, a Atual Imobiliária mantém-se na linha da frente, apoiando clientes e colaborando ativamente com parceiros do setor, incluindo construtores, compradores e investidores, para que todos possam tirar o máximo partido deste novo regime fiscal e rentabilizar de forma eficaz os seus investimentos.   

2025-09-30T00:00:00+01:002026-04-09T07:49:20Zhttp://www.atualimobiliaria.pt/pt/noticias/show/vai-de-ferias-a-sua-casa-precisa-de-cuidado-e-atencao-saiba-o-que-deve-fazer-an_87/

Mas ir de férias não é sinónimo de sair sem pensar em mais nada. Não é tão simples como fechar a porta à chave e desligar o passador, no contador da água, partindo depois à aventura. A sua casa necessita de cuidados e preparação adequada antes de sair em viagem e deixá-la fechada nesta temporada de férias.  A Atual Imobiliária conta-lhe tudo o que precisa de ser feito para organizar a sua casa e deixá-la pronta para a sua ausência, evitando incidentes ou ocorrências como assaltos ou ocupação ilegal.    Arrumação antes de tudo  Uma casa limpa e arrumada é uma prioridade em qualquer altura do ano, em nome da sua saúde, higiene, bem-estar e organização da casa. As férias não são exceção, até porque vai passar algum tempo fora e regressará cansado de tanta atividade, pelo que é fundamental que volte com tudo orientado, até para um mais eficaz desmame das férias.  Mesmo com a azáfama dos últimos dias de trabalho, procure arranjar tempo para deixar o chão e o pó limpos, cozinha a brilhar, casas de banho higienizadas e prontas para os banhos de regresso, a roupa lavada e arrumada pois na volta das férias o que não lhe vai faltar é roupa para lavar e passar a ferro. Aproveite para dar um jeito no frigorífico, limpando prateleiras ou formações de gelo e doando - ou deitando fora - tudo o que seja previsível que se vá estragar.   Se tiver uma casa com zonas exteriores, a relva cortada, os caminhos limpos de folhas, sebes aparadas ou árvores cuidadas são fundamentais para dar ideia de presença e não transmitir a outros uma imagem de abandono.    Vigilância  A segurança doméstica é o melhor amigo de quem viaja. Certifique-se de que os alarmes estão operacionais e que as câmaras de videovigilância funcionam sem falhas. Hoje, estes sistemas têm câmaras ligadas por WiFi, pelo que deve certificar-se de que o router fica ligado e que não há quebras de ligação. Contacte o seu operador de telecomunicações se entender que a rede internet não está a funcionar devidamente.    Deixar alguém a tomar conta da casa  Caso não tenha sistemas de segurança instalados, deve optar pelos métodos tradicionais. Idealmente, peça a um familiar, a um amigo ou a outra pessoa da sua confiança para visitar a sua casa, de preferência diariamente.  A entrada e saída frequente dessa pessoa pode ser o suficiente para afastar ladrões que vigiem a sua rua, em busca de casas com donos em férias. E quem diz ladrões diz ocupantes ilegais. Além disso, a presença regular de alguém em casa pode ser fundamental para detetar algum problema: inundação (por exemplo de um vizinho), avaria elétrica, fuga de gás, etc. É também a solução ideal para quem precisa que lhe reguem as plantas, ou mesmo jardins e hortas, bem como a alimentação de animais de companhia que não seja cómodo transportar (pássaros, peixes de aquário, tartarugas, etc).    As aparências iludem... os ladrões  Para além da visita diária, existem outras formas de dissuadir os amigos do alheio. Convém ter a caixa de correio sempre vazia, ou mesmo programar luzes para se ligarem a determinadas horas (por exemplo, ao serão), de modo a dar a entender que há alguém em casa. Se tiver tecnologia para tal, pode ainda programar aparelhos de entretenimento como rádios, colunas de som, ou mesmo SmartTVs para se ligarem/desligarem remotamente, ou de forma programada.    Trancar bem portas e janelas  Em matéria de segurança não há melhor prevenção do que dificultar a vida aos bandidos. Não saia de casa sem deixar portas, janelas, portões e outros pontos de entrada na casa devidamente fechados, ou trancados. Com alguma antecedência, verifique-as bem e, se notar algum tipo de funcionamento deficiente, trate da sua reparação antes das férias. Não descure nenhum detalhe, um ladrão experiente encontra sempre pontos de entrada, mesmo através de garagens, pequenos postigos, claraboias, janelas basculantes, etc.    Previna ocorrências caras  Os assaltos não são a única preocupação. Na sua ausência tudo pode acontecer e até mesmo aqueles incidentes que resolveria rapidamente se estivesse presente poderão originar grandes problemas e despesas avultadas. Certifique-se de que gás e água ficam desligados no contador à sua saída, mas não só. Como em muitos casos o contador fica na rua, ou vão do prédio ao alcance de terceiros (que os poderão religar por brincadeira, ou maldade), assegure-se que caldeiras, fornos e fogões ficam desligados e que todas as torneiras de casa ficam bem fechadas.  Quanto à eletricidade, obviamente não a pode desligar no contador, pois há diversos equipamentos que têm de permanecer ligados (frigoríficos, arcas, sistemas de vigilância, alarmes) mas deve reduzir o risco de incidentes desligando da tomada todos os equipamentos que não sejam necessários na sua ausência. Uma extensão defeituosa ou um cabo descarnado podem ser o suficiente para um curto-circuito.  Não se esqueça ainda de rever com atenção a apólice do seu Seguro Multirriscos Habitação, que protege o recheio de sua casa de todo o tipo sinistros, ou roubo. Caso não o tenha, ou precise de atualizar coberturas, não esqueça de consultar o nosso parceiro Atual Resolve, na sua loja online.    Prepare o regresso  A parte menos boa das férias é sempre o regresso. Se viajar para longe terá os efeitos do jet lag, a somar-se ao desânimo próprio do regresso ao trabalho que se aproxima, além do cansaço que tanta diversão lhe causa, sem esquecer as toneladas de roupa suja que traz na bagagem.  Para suavizar esta volta das férias é importante que prepare a casa para o seu regresso, antes de partir. Além da casa arrumada e roupas passadas lavadas e passadas a ferro que abordamos anteriormente, antecipe as necessidades da família e deixe refeições já prontas, por exemplo, no congelador, para poupar de um regresso antecipado à cozinha.     Depois disto, resta-lhe apenas concentrar-se na diversão e relaxamento, aproveitando ao máximo este tempo de descanso em família ou entre amigos. Boas férias!

2025-08-07T00:00:00+01:002026-04-09T07:49:20Zhttp://www.atualimobiliaria.pt/pt/noticias/show/a-primavera-muda-tudo-saiba-como-adaptar-a-sua-casa-a-estacao-mais-agradavel-do_85/

Mas há que ter alguns cuidados, principalmente com poléns e poeiras, bem como os insetos que dificultam a vida a quem quer abrir as janelas e arejar a casa.  Claro que se impõe a pergunta: está tudo preparado para a primavera? E não falamos só do guarda-roupa ou dos equipamentos e acessórios que lhe permitem aproveitar ao máximo estes dias. Falamos sim da sua casa, o centro da atividade familiar que tem de se adaptar à mudança de estação, de forma a que possam tirar o máximo partido deste tempo primaveril.  Dever antes do prazer, prioridade à manutenção  Antes sequer de pensar em preparar os espaços exteriores para churrascos, ou de tratar da nova decoração, é importante cuidar dos maus-tratos que o inverno provocou à sua casa.   Aproveite estas primeiras semanas para fazer a manutenção do espaço, incluindo os telhados e caleiros, aparelhos de ar condicionado, varandas ou calhas de janela, enfim tudo o que esteve exposto às intempéries dos meses frios. Remova musgos e outras marcas de humidade que podem sempre trazer efeitos nefastos à sua saúde e também ao bom estado de conservação da casa.  Tire um fim de semana para as habituais limpezas de primavera – também conhecidas como limpezas de Páscoa - muito bem-vindas após estes meses todos de casa fechada. Se tiver um tempo adicional, não adie mais a aquela pintura nas paredes interiores, ou mesmo exteriores.  Deixe a casa arejar  Não somos só nós que precisamos do ar fresco e perfumado da primavera. A nossa casa também espera há meses por isto, pelo que deve abrir janelas, varandas e portadas para ventilar o espaço interior. O inverno traz-lhe para casa de mofo, humidades e pó, que assim são convidados a sair, tendo sempre o cuidado de vigiar a entrada de abelhas, formigas ou o incómodo percevejo-asiático. Carpetes, colchões, roupas de cama devem também ser deixados ao ar uns dias, antes de serem arrumados.  Redecore o espaço para o aligeirar e refrescar  O interior da casa também precisa de roupa nova, mais adequada ao tempo primaveril. As cortinas já não precisam de ser tão grossas, dando lugar a tecidos mais frescos e coloridos que iluminam o interior de casa sob o sol agradável destes meses. E os tapetes ou carpetes, essenciais no tempo de chuva e frio, podem tirar umas férias na garagem ou sótão, deixando o chão à vista ou, se preferir, com materiais mais leves, de bambu, algodão ou juta.    Toalhas de mesa, mantas de sofá e almofadas devem “vestir” as cores de primavera, com tons mais alegres e vibrantes, podendo optar por tecidos estampados alusivos à natureza. Plantas e flores da época também podem animar o interior de casa, devendo ainda ser criterioso nas cores, recorrendo aos amarelos, verdes, azuis, laranja ou tons pastel.    Prepare jardins, varandas e pátios   Na primavera, cá fora é que se está bem! Seja para um pequeno lanche ou bebida à varanda, seja um almoço de família ou convívio de amigos em volta do grelhador no seu jardim ou pátio, a área exterior da casa ganha toda uma nova vida com a chegada da primavera.  Prepare devidamente esse espaço, resgatando da garagem o mobiliário exterior (espreguiçadeiras, mesas, cadeiras) e traga junto com eles os equipamentos de lazer (churrasqueiras, brinquedos, balizas, raquetes), aproveitando ainda para dar um jeito na iluminação e acrescentar um ou outro detalhe decorativo.   Se possível, dedique algum tempo à jardinagem. Introduza espécies novas e coloridas, que dão um ambiente refrescante e adequado à época, devendo ainda cuidar do relvado, reparando áreas danificadas pelo rigor do inverno. Nos apartamentos, aproveite espaços menos usados como uma parede da cozinha ou da varanda para criar a sua pequena horta urbana, ou jardim doméstico. O próprio parapeito das janelas ou os tetos podem ser usados como suporte de plantas e vasos.     Alivie a casa daquilo que já não necessita  Primavera é sinónimo de renovação, o que quer dizer que é a sua oportunidade de fazer mudanças. Hoje todos acumulamos demasiadas coisas e muitas delas ficam a ocupar desnecessariamente espaço que é cada vez mais essencial dentro das nossas casas. Tire algum tempo para verificar o que tem por casa e escolha aquilo que está a mais, que já não usa e que dificilmente lhe fará falta no futuro.  Aproveite as limpezas mais a fundo da primavera, quando arrumamos armários, gavetas, arrecadações, sótãos ou garagens para fazer essa seleção. Sejam revistas, roupas, acessórios, mobiliário, equipamento elétrico ou eletrónico em desuso, tudo aquilo que não for usado há demasiado tempo deve ser excluído. E isso não implica deitar ao lixo ou reciclagem, se ainda for utilizável pense em doar através de páginas próprias nas redes sociais, entre amigos, ou mesmo na sua comunidade, pois pode fazer falta a outros.  E agora sim a sua casa está pronta para dar as boas-vindas à primavera, com todas as condições de conforto e bem-estar indispensáveis para tirar partido do melhor que esta época do ano traz para si e para a sua família, valorizando o imóvel de modo a que se mantenha como um dos mais importantes ativos do seu património.

2025-04-02T00:00:00+01:002026-04-09T07:49:20Zhttp://www.atualimobiliaria.pt/pt/noticias/show/prepare-a-sua-casa-para-o-inverno_82/

O inverno não tarda e é tempo de começar a preparar as nossas casas para fazer frente aos rigores de tempo frio e chuvoso que se avizinha. É verdade que os dias ainda amenos de outono convidam ao lazer e à distração, mas há trabalho a fazer dentro de portas, de maneira a garantir que este não será o inverno do nosso descontentamento. Uma boa preparação doméstica pode evitar o desperdício de energia, garantindo assim uma generosa poupança nas contas da eletricidade e do gás, sem esquecer do conforto e bem-estar de toda a família. Além disso, uma maior durabilidade da sua casa depende destes trabalhos, prevenindo despesas e custos desnecessários em obras e reparações posteriores. A Atual Imobiliária dá-lhe a conhecer algumas das tarefas necessárias para reforçar a sua casa, protegendo-a de fatores como humidade e baixas temperaturas. Vamos conhecê-los mais em detalhe: Comece por cima O telhado é talvez a área mais exposta à ação erosiva do inverno, principalmente se vive numa moradia, ou vivenda. Comece por inspecionar previamente o topo da sua casa, certificando-se de que a impermeabilização do telhado e paredes permanece em bom estado. Disto depende a resistência do imóvel à humidade e infiltrações de água, tão frequentes quando começa a chover. Provavelmente, será necessária a limpeza de musgos, galhos e ramos, ou até trabalhos mais complexos. Mesmo tão perto do inverno, ainda é possível fazer algum tipo de intervenção ao nível do reforço da impermeabilização, ou mesmo operações mais simples como a substituição de telhas. Já no caso dos apartamentos, o terraço ou coberturas devem também ser alvo de trabalhos de limpeza e manutenção, mas nesse caso a responsabilidade é de quem gere o condomínio, cabendo-lhe a si alertar a empresa ou pessoas que tenham a seu cargo essa função. Calhas e chaminé Aproveite que ainda está na parte superior da habitação e cuide de duas áreas que por esta época são sujeitas a uma sobrecarga. É essencial uma boa limpeza de calhas e caleiras do telhado, nesta altura tão atafulhadas de folhas, de modo a permitir que a água da chuva escoe livremente, sem entupimentos que tantos estragos podem causar. Quanto às chaminés, terão de ser verificadas atentamente, se necessário por um profissional da área. Quer o seu uso seja exclusivo de cozinha, quer seja de lareiras ou fogões de sala, antes do início do inverno a sério é necessário fazer uma inspeção detalhada do interior e, eventualmente, uma limpeza mais a fundo com produtos de específicos para o efeito. Caso não seja feito, o seu uso intensivo nesta época pode originar algum tipo de incêndio e acidente. Isolamento Térmico Controle as entradas e saídas. Uma das formas mais eficazes de manter a temperatura agradável e os níveis de humidade controlados é evitando que o ar frio entre e o ar quente saia. Para isso, é indispensável um bom isolamento térmico, em especial nos pontos mais vulneráveis, como janelas e portas. Devem estar corretamente isoladas e vedadas, de forma a impedir infiltrações de água, mas também de ar frio. Poderá assim manter a casa aquecida, assegurando um menor consumo de energia elétrica, com poupanças que podem atingir os 50 por cento. Faça-se luz, na escuridão do inverno Não é só a temperatura que muda nestes meses frios, também a iluminação sofre os efeitos do inverno. Há menos horas de luz, o sol esconde-se durante mais tempo – semanas inteiras, por vezes – e nem sempre é possível tirar o melhor partido da iluminação natural proveniente de janelas e vidraças. Reorganizar a iluminação dentro de casa é essencial nesta época do ano, não apenas em nome da poupança, mas também para o seu bem-estar emocional. A luz em tom amarelado, ou quente, pode tornar a divisão mais aconchegante, conferindo-lhe uma certa sensação de calor. Caso ainda não o tenha feito, aproveite a mudança de estação para instalar lâmpadas LED, que são energeticamente mais eficientes, representando poupanças na conta da luz que podem ascender aos 85 por cento. Torne o aquecimento mais inteligente Manter a temperatura agradável dentro de casa é um dos grandes desafios do inverno, podendo representar mais de 40 por cento do consumo doméstico nesta época. Por vezes, erradamente apostamos na quantidade e potência de equipamentos, ignorando que a chave está na eficiência. Opte por aparelhos de classificação energética mais elevada e sistemas de gestão inteligente, que lhe possibilitarão um aquecimento doméstico mais uniforme e duradouro. Lembre-se também que definir a temperatura ideal do ambiente vai tornar mais eficiente o equipamento de aquecimento. Se optar por outro tipo de sistemas, tenha em atenção que a instalação de uma caldeira pode reduzir o consumo de energia em até 30 por cento, mas deve sempre investir na sua manutenção, pois os meses de inatividade podem influenciar negativamente no seu comportamento, caso não sejam revistos por um técnico. Antecipe os imprevistos Não sendo Portugal um país muito sujeito a intempéries, há sempre que estar alerta para as tempestades e outros fenómenos climatéricos que podem atingir-nos com maior intensidade agora no inverno. Prepare-se para quebras de energia, mantendo na arrecadação uma reserva de lanternas, pilhas, velas e fósforos, além de powerbanks carregados para dar apoio aos telemóveis e outros aparelhos eletrónicos. Se vive numa zona de certa instabilidade, talvez não seja má ideia o investimento num gerador, que por algumas horas vai manter a casa a funcionar, em especial frigoríficos, aquecedores ou fogões. E já que falamos em segurança, dedique algum tempo à limpeza da lareira, ou recuperador de calor, podendo até optar por manter em casa pelo menos um extintor, ou mesmo instalar detetores de fumo. No intervalo destes trabalhos, aproveite para rever com atenção a apólice do Seguro Multirriscos da sua Habitação, verificando as coberturas do mesmo. Os imponderáveis acontecem e é sempre bom estar prevenido, com uma garantia de que a seguradora vai cobrir eventuais danos e custos de reparação. Na dúvida, contacte o nosso parceiro Atual Resolve que o irá ajudar a encontrar a mais completa e económica solução de seguros para proteger a sua casa.

2024-11-07T00:00:00Z2026-04-09T07:49:20Zhttp://www.atualimobiliaria.pt/pt/noticias/show/outubro-traz-uma-boa-novidade-prestacao-da-casa-pode-ter-alivio-acima-dos-100-p_81/

É o caso dos financiamentos habitação indexados à Euribor a 12 meses, que a partir de outubro podem beneficiar de uma poupança de quase 110 euros por mês. Já nos financiamentos habitação a seis meses, o alívio na prestação do Crédito à Habitação pode chegar perto dos 60 euros mensais. Quem o diz é a associação de defesa do consumidor DECO, que após análise detalhada das diferentes variáveis apresenta agora uma simulação com as eventuais poupanças no seu Crédito à Habitação. Por exemplo, num empréstimo de 150 mil euros (a 30 anos), que esteja indexado à Euribor a 12 meses, e que tenha um spread de 1%, passará a pagar uma prestação de 710,60 euros na próxima atualização. Ou seja, menos 108,38 euros relativamente ao que estava a pagar desde a última revisão. Este alívio no Crédito à Habitação é explicado pelas alterações ao nível das taxas de juro. Se há um ano a taxa Euribor a 12 meses estava na casa dos 4%, agora – em setembro de 2024 – desceu para os 2,936%. A poupança vai abranger os outros prazos, mesmo que as taxas para eles se mantenham acima dos 3%. De acordo com a mesma simulação, nos contratos de crédito indexados à Euribor a seis meses pode pagar menos 57,02 euros em relação ao que pagou desde abril deste ano. Por seu lado, os contratos a três meses poderão beneficiar de uma descida na ordem dos 26 euros por mês na sua prestação. Já sabe que a Atual Imobiliária é o seu parceiro de confiança em tudo o que diga respeito ao seu Crédito à Habitação, pelo que esta e outras boas notícias para si e para a sua família são sempre a nossa prioridade. Estamos ao seu lado para o ajudar a perceber as novidades do setor imobiliário, explicando-lhe em detalhe de que forma poderá obter uma maior poupança mensal e valorização de sua casa.  

2024-10-02T00:00:00+01:002026-04-09T07:49:20Zhttp://www.atualimobiliaria.pt/pt/noticias/show/credito-a-habitacao-prestacoes-da-casa-baixam-significativamente_80/

A média das Euribor em agosto voltou a cair face ao mês de julho. Trata-se da maior quebra mensal dos últimos anos, assim sendo, para quem já tem crédito habitação a decorrer o valor da prestação poderá reduzir até 81€ mensais. Para quem pensa em comprar casa, para além da redução da Euribor poderá obter spreads abaixo de 0.8% nas entidades financeiras. Em novos contratos de crédito com taxa variável, os spreads baixos já estão a ser praticados por alguns dos mais importantes bancos portugueses, incluindo a Caixa Geral de Depósitos, Santander, BPI, BCP, Montepio, Crédito Agrícola, Bankinter ou mesmo o Banco CTT. Nesta altura, todos os indicadores confirmam que o mercado começa a recuperar. No gráfico seguinte, pode observar a evolução das Euribor nos três prazos ao longo do último ano: Como sempre, a Atual Imobiliária acompanha estes dados com especial atenção, estudando em detalhe todas as novidades do mercado imobiliário que possam permitir aos nossos clientes o acesso às melhores ofertas de Crédito à Habitação. Se vai comprar casa ou se pretende melhorar as condições do seu empréstimo, a nossa equipa está ao seu dispor, como seu parceiro de excelência.  

2024-09-03T00:00:00+01:002026-04-09T07:49:20Zhttp://www.atualimobiliaria.pt/pt/noticias/show/atencao-ja-estao-em-vigor-as-isencoes-de-imt-e-imposto-de-selo-para-a-compra-da_79/

Comprar a primeira casa para habitação ficou mais barato a partir do dia 1 de agosto, com a entrada em vigor das isenções de Imposto Municipal sobre Transações Onerosas (IMT) e do Imposto do Selo. Estas medidas de incentivo aos jovens podem resultar em poupanças significativas.  Por ser um incentivo dirigido aos mais jovens, está disponível para quem tenha até 35 anos e pretenda comprar o seu primeiro imóvel para habitação própria permanente. Além disso, não poderá ser titular de qualquer outro imóvel na data da transmissão (ou em qualquer momento nos três anos anteriores). E desde que no ano da compra não tenha sido considerado dependente para efeitos de IRS.  O diploma do Governo que prevê estas isenções determinou também um teto máximo para o valor da habitação. A isenção será total para os imóveis de valor até ao 4.º escalão do IMT, ou seja, até aos 316.772 euros. Nos casos em que este valor seja excedido – e até aos 633.453 euros –, haverá lugar ao pagamento de IMT na taxa correspondente a este escalão (8%).  Há ainda outras condições que deve ter em conta para maximizar a poupança na compra da sua casa nova. Durante um período de seis anos, se for dada à casa um destino diferente daquele que esteve na origem da concessão destes benefícios fiscais, os jovens poderão perder o direito a esta isenção e redução de taxas. Por exemplo, se a vender.  Felizmente, há exceções a estas condições. Se optar pela venda do imóvel ainda dentro do período inicial, mantém os benefícios em casos de alteração da composição do respetivo agregado familiar, por motivo de casamento ou união de facto, dissolução do casamento ou união de facto, aumento do número de dependentes ou alteração do local de trabalho para uma distância superior a 100 km, sempre que o imóvel se mantenha destinado exclusivamente a habitação.  Não perca esta oportunidade de comprar a sua primeira casa em condições altamente vantajosas, contando com a preciosa ajuda da sua Atual Imobiliária. Os nossos consultores vão ajudá-lo a encontrar o imóvel com que sonha, garantindo que beneficia destas novas e importantes isenções. 

2024-08-01T00:00:00+01:002026-04-09T07:49:20Zhttp://www.atualimobiliaria.pt/pt/noticias/show/a-melhor-altura-para-comprar-casa-talvez-ate-seja-agora_78/

Mas nem todos nos podemos dar a esse luxo e, por vezes, esperar por melhores dias não é uma opção.  Nestas situações o espírito empreendedor e a criatividade são sempre uma mais-valia, pelo que uma abordagem alternativa do mercado – diferente da tradicional – poderá ser decisiva para conseguir fazer um bom negócio imobiliário, numa altura em que poucos se atrevem a fazê-lo.  Eis algumas das opções recomendadas pelos especialistas:   Comprar casa e arrendar uma parte  É uma solução que ganha cada vez mais adeptos, pois garante um rendimento adicional que ajuda a pagar boa parte das prestações mensais. A renda paga pelo inquilino poderá dar-lhe uma certa folga financeira, que lhe permite suportar uma prestação mais elevada do que se o fizesse sozinho.  Há algumas desvantagens, desde logo a necessidade de partilhar parte da sua casa com terceiros, mas também ao nível dos custos, pois é necessária uma manutenção de casa mais intensa do que se não tivesse inquilinos, havendo ainda que ter em conta a degradação a que alguns arrendatários sujeitam os imóveis.  Convém ainda aconselhar-se com um especialista imobiliário, ou com um advogado, pois a existência de um arrendatário poderá ter implicações na taxa de juro, uma vez que o crédito à habitação apresenta condições mais vantajosas para habitação própria permanente.    Adquirir um terreno para construção  Os atuais preços de mercado deixam as casas e apartamentos fora do alcance de muitas famílias. No entanto, os terrenos – ou boa parte deles – têm-se mantido a salvo das tendências de mercado, sendo ainda hoje possível fazer muito boas compras, principalmente quando não estão inseridas em centros urbanos onde o metro quadrado é muito mais caro e os impostos (IMT, por exemplo) podem ser mais elevados.  A construção pode ser gerida por si, o que traz importantes vantagens, não só financeiras (pode cortar comissões, ou poupar comprando diretamente materiais de construção, ou contratando diferentes equipas e maquinaria), mas também ao nível da personalização de sua casa (tem liberdade para determinar a planta, definir a orientação, escolher os materiais, organizar os espaços exteriores a seu gosto).  Obviamente tudo implica trabalho, não apenas a gerir a obra, mas também na parte burocrática – licenciamentos, taxas, alvarás – e ao nível bancário, pois as opções são diferentes relativamente à compra de um imóvel já construído. Por exemplo, pode recorrer ao crédito habitação construção, que lhe permite pagar os juros do empréstimo à medida que decorre a construção. Deve ter em conta que nestes créditos o capital vai sendo libertado por tranches, com o avanço da obra.     Optar por um concelho com impostos mais baixos  A localização é um elemento decisivo para o valor final de um imóvel. Além dos preços do metro quadrado serem mais elevados nas grandes cidades, os impostos também podem subir nesses centros urbanos, como é o caso de Lisboa, Porto e das principais capitais de distrito, como Braga, Aveiro ou Faro.  Como indicamos anteriormente, o interior do país pode ser uma boa opção, tendo em conta que muitas empresas aderiram em força ao teletrabalho, ou mesmo a modelos híbridos, não estando por isso limitado pela localização do emprego. As diferenças nos preços de imóveis são, nalguns casos, bastante elevadas, o que lhe deixa uma excelente folga orçamental.   Menor valor pedido ao banco, prestações mais baixas, taxa de esforço menor, mais dinheiro disponível para melhorar a sua habitação ou mesmo para investir na sua qualidade de vida. As vantagens são muitas, é tudo uma questão de saber gerir as variáveis que possa implicar esta localização.    Renovação ou ampliação de uma casa já existente  Nem sempre uma casa nova é sinónimo de vida nova. Por vezes, a solução pode estar até numa casa já existente, seja uma casa de familiares que não esteja a ser usada, ou um imóvel antigo que possa ser adquirido a bom preço e recuperado sem grande investimento.  Parece demasiado bom para ser verdade, mas o que é certo é que estas oportunidades existem e, seja por preconceito, ou por vontade de ter algo novo, este tipo de casas é pouco valorizado e até colocado de parte por herdeiros ou familiares dos donos que poderiam obtê-las em condições mais vantajosas.  À semelhança do que referimos nos terrenos para construção, este projeto vai exigir uma gestão cuidada e trabalhosa da obra, mas o ganho económico compensa. Também há quem opte por obras de ampliação ou remodelações profundas na casa dos pais, para lá viver. Isto representa uma poupança ainda maior, partindo do princípio que a coexistência entre familiares é saudável. Em princípio, não terá custos no espaço, só mesmo nas obras e respetivas licenças.  Em todo o caso, seja qual for a sua preferência, o seu consultor imobiliário poderá ter sempre uma palavra a dizer, aconselhando-o sobre as melhores alternativas a uma casa nova. Na Atual Imobiliária estamos ao seu dispor, ajudando todos os nossos clientes a concretizar o objetivo de chegar à sua casa de sonho.

2024-07-22T00:00:00+01:002026-04-09T07:49:20Zhttp://www.atualimobiliaria.pt/pt/noticias/show/atencao-o-fisco-cobrou-indevidamente-irs-sobre-mais-valias-em-venda-de-casas-sa_77/

O alerta é dado pela Provedoria de Justiça, num relatório enviado à Assembleia da República, onde são identificados dois tipos de cobrança indevida feita pelas Finanças. O documento aponta situações de “falha na execução da lei, ambas relativas à tributação de mais-valias provenientes da venda de imóvel afeto à habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar”.  A principal falha na cobrança de imposto sobre mais-valias está relacionada com a aplicação das medidas conjunturais desenhadas no Mais Habitação. A partir de outubro do ano passado, passaram a ser excluídas de tributação as mais-valias provenientes da venda de terrenos para construção e também da venda de casas secundárias, sempre que o respetivo valor seja utilizado para amortizar a dívida de empréstimos à habitação própria e permanente (por parte do sujeito passivo, do seu agregado familiar ou dos seus descendentes).   A medida, integrada no programa Mais Habitação, inclui ainda as mais-valias obtidas em 2022, ficando claramente definido que a exclusão de tributação se aplica às transmissões realizadas entre 1 de janeiro de 2022 e 31 de dezembro de 2024. “Apesar da entrada em vigor do regime, na falta de normas de salvaguarda quanto à aplicação da lei no tempo, a AT prosseguiu a tramitação dos processos de execução fiscal instaurados a quem não procedeu ao pagamento do imposto liquidado”, refere a Provedoria de Justiça.  Estes casos foram verificados no ano passado, mas uma outra situação já remonta a 2012, quando o fisco foi alertado para a falha: não aplicava a exclusão de tributação nas situações em que o imóvel vendido era propriedade exclusiva de um dos cônjuges e a mais-valia era reinvestida pelo casal na aquisição em conjunto de outro imóvel.  Na época, o Provedor de Justiça alertou a Autoridade Tributária para a necessidade de aplicar isenção de imposto sobre as mais-valias nestas situações, mas a AT continuou a fazer tributação de mais-valias nestas situações.   Em todo o caso, a Autoridade Tributária já informou que as cobranças indevidas podem ser revistas. Todos os contribuintes que tenham sido tributados sobre as mais-valias de imóveis vendidos no ano de 2022 poderão pedir a devolução do imposto, sempre que o dinheiro tenha sido reinvestido na amortização de empréstimo da casa de habitação própria. Na dúvida, reclame ou peça explicações junto da AT, através do portal das Finanças ou diretamente nas repartições da sua área de residência.

2024-07-17T00:00:00+01:002026-04-09T07:49:20Zhttp://www.atualimobiliaria.pt/pt/noticias/show/ja-e-oficial-foi-aprovado-o-decreto-lei-que-determina-isencao-para-os-jovens-do_76/

A decisão pela qual milhares de jovens esperavam finalmente foi tomada. O governo aprovou o decreto-lei que vai permitir a quem compre a primeira habitação e tenha até 35 anos beneficiar da isenção do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e do Imposto de Selo.  Contudo, para beneficiarem desta isenção os jovens compradores não podem ser proprietários de nenhum imóvel habitacional na data da transmissão, ou mesmo em qualquer momento nos três anos anteriores e, claro, que não sejam considerados dependentes para efeitos de IRS.  Na reunião do Conselho de Ministros desta semana, foi votada favoravelmente uma “isenção parcial no valor acima de 316 mil euros e até aos 633 mil euros" destinada aos jovens que adquiram a sua primeira habitação.    As medidas anunciadas pelo governo entrarão em vigor a partir do dia 01 de Agosto do presente ano.   Comece já a preparar a compra da sua casa, beneficiando desta isenção e aproveitando todas as vantagens. Na Atual Resolve e na Atual Imobiliária temos toda a informação e aconselhamento de que necessita para fazer o negócio da sua vida, comprando o imóvel de sonho. Contacte-nos já e vamos de imediato começar a trabalhar para si e para a sua família. 

2024-06-27T00:00:00+01:002026-04-09T07:49:20Zhttp://www.atualimobiliaria.pt/pt/noticias/show/porta-65-jovem-novas-regras-facilitam-o-acesso-aos-apoios-caindo-a-limitacao-po_75/

Mas as mudanças mais recentes no mercado da habitação levaram os governantes a ajustar este programa à nova realidade. O novo modelo do Porta 65 Jovem inclui, por isso, regras mais flexíveis de modo a agilizar o acesso dos arrendatários mais jovens a este importante apoio. As novidades incluem o fim da exclusão por rendas máximas e a possibilidade de a candidatura ser feita sem a anexação de contrato de arrendamento (ou de promessa de contrato). Esta última medida permite aos jovens apresentarem a candidatura antes mesmo de terem um imóvel reservado ou apalavrado. Desse modo, após a candidatura, a entidade governamental decidirá o montante dos apoios a atribuir aos jovens, podendo estes nos dois meses seguintes encontrar um imóvel para arrendamento. Já em relação à renda máxima, até agora ela funcionava como fator de exclusão. Ou seja, se ultrapassasse um teto estipulado a candidatura não era aceite. Isto dificultava a vida aos jovens que queriam apoio para arrendar casa, pois eram muitas as vezes em que o valor da renda superava os limites máximos, nalguns casos por valores irrisórios (1 ou 2 euros). No novo formato, os valores de referência continuam a existir, mas os jovens candidatos continuam a ser elegíveis para Porta 65 Jovem mesmo que superem os tetos máximos. Mas há mais novidades. O programa permite agora candidaturas de jovens que estejam a trabalhar há apenas três meses, quando até aqui eram exigidos seis meses de trabalho. Isto porque o Porta 65 Jovem exigia a declaração de IRS do ano anterior (os jovens que não estavam a trabalhar não a têm, pois eram dependentes) ou então seis recibos de vencimento. Para simplificar a vida aos jovens, passam a ser necessários apenas três recibos de vencimento, o que na prática antecipa em três meses o acesso ao programa. Caso esteja interessado em concorrer ao Porta 65 Jovem mas não tenha a certeza se está ou não em condições para se candidatar, na Atual Imobiliária estamos prontos para o ajudar a compreender as novas medidas. Apoiamos os nossos clientes em todos os momentos do processo de arrendamento e trabalhamos para que consigam aceder à habitação que sempre ambicionaram, nas condições mais vantajosas.

2024-06-14T00:00:00+01:002026-04-09T07:49:20Zhttp://www.atualimobiliaria.pt/pt/noticias/show/estado-vai-dar-garantias-para-ajudar-os-jovens-na-compra-da-1-habitacao-e-tambe_74/

Os apoios são destinados aos jovens abaixo dos 35 anos, que estejam a tentar comprar a primeira habitação. As medidas preveem que o Estado assuma uma “garantia pessoal” junto das instituições de crédito, para permitir o acesso a financiamento por parte dos compradores mais jovens. Está disponível para pessoas entre os 18 e 35 anos de idade, com domicílio fiscal em Portugal e cujos rendimentos não ultrapassem o 8.º escalão do IRS. Os candidatos a este apoio não podem ser proprietários de um prédio urbano (nem de uma fração autónoma de prédio urbano habitacional), nem podem anteriormente ter beneficiado desta garantia pessoal do Estado. Além disso, o incentivo só é válido para imóveis cujo valor da transação não exceda os 450 000 euros e a garantia pessoal do Estado não pode ultrapassar os 15% do valor da transação. O diploma divulgado pelo Governo revela ainda que a garantia pessoal do Estado tem por objetivo viabilizar que a instituição de crédito financie a totalidade do preço de transação. Ou seja, o empréstimo a conceder pela instituição de crédito não pode ser apenas de parte do imóvel. Em relação aos impostos para a compra de casa, os jovens com idades até aos 35 anos passam a beneficiar de isenção total de IMT e Imposto do Selo na compra de primeira habitação, até aos 316 mil euros (4.º escalão de IMT). Já nos imóveis até 633 mil euros, a isenção será parcial, ficando isentas da primeira metade (ou seja, os mesmos 316 mil). Acima dos 663.453 euros não haverá qualquer redução. De acordo com o Governo, estas medidas entram em vigor a 1 de agosto, sendo que os montantes desta poupança para os jovens compradores variam segundo o valor do imóvel, representando uma economia de 5 578 euros (imóveis de 200 mil euros), 9 478 (250 mil euros), 14 686 (350 mil euros e 450 mil euros). Na Atual Imobiliária e na Atual Resolve estamos a acompanhar estas novas medidas, tendo  equipas a estudar em detalhe toda a documentação de forma a garantir aos nossos clientes o maior benefício possível destes incentivos. Contacte-nos já e aproveite estas novas medidas para conseguir as melhores condições de crédito e aproveitar todas as isenções fiscais disponíveis na compra da sua casa.  

2024-05-24T00:00:00+01:002026-04-09T07:49:20Zhttp://www.atualimobiliaria.pt/pt/noticias/show/conhece-o-direito-de-preferencia-descubra-como-aproveita-lo-para-garantir-a-sua_73/

Daí a necessidade de fazermos uma escolha criteriosa e, claro, nos certificarmos de que o imóvel escolhido não vai escapar para outro comprador. Há várias formas de o fazer, sendo que uma delas é menos conhecida, mas especialmente eficaz para quem vive numa casa arrendada e quer assegurar a sua prioridade na compra ou venda desse imóvel. É o chamado Direito de Preferência. Em termos legais, este direito aplica-se em situações de compra ou venda de um imóvel, funcionando como um mecanismo legal que dá preferência a determinada pessoa ou entidade, na transação do imóvel em questão. Está previsto na Constituição da República Portuguesa (artigo 65.º) e no DL n.º 89/2021 (de 3 de Novembro), indicando expressamente que a parte vendedora tem por obrigação dar preferência ao titular deste direito. Ora, este direito é normalmente concedido aos inquilinos, ou então a entidades públicas. No primeiro caso, os inquilinos beneficiam do direito de preferência para comprar o imóvel que tenham arrendado, mas é necessário que estejam a viver no imóvel por um período superior a dois anos e que tenham a intenção de comprar a casa para habitação própria. Obviamente, perdem esse direito, caso destinem o imóvel a arrendamento, ou alojamento local. À luz do Direito de Preferência, o proprietário de um imóvel que esteja arrendado há pelo menos dois anos ao mesmo inquilino deve garantir prioridade a esse inquilino numa eventual venda da casa, relativamente aos demais interessados na aquisição desse imóvel. A legislação determina que o senhorio desse imóvel terá de comunicar ao inquilino a intenção de vender a casa – e qual o preço pedido –, através de carta registada com aviso de receção. Verificando-se que o inquilino se enquadra nos requisitos atrás indicados, deve responder no espaço de 30 dias, informando a sua intenção de usufruir do Direito de Preferência. Há, no entanto, exceções. A mais relevante ocorre quando o Direito de Preferência recai sobre entidades públicas e neste caso de nada adianta ao inquilino preencher os requisitos. Este tipo de situação pode acontecer, por exemplo, nas chamadas Zonas de Pressão Urbanística (ZPU). Seja o Estado, uma autarquia ou mesmo as regiões autónomas, qualquer um deles fazer valer o seu Direito de Preferência, ultrapassando os inquilinos. Isto porque as ZPU correspondem a áreas onde, em regra, a oferta habitacional é escassa ou inadequada relativamente ao que a maioria das pessoas consegue pagar. Nos últimos anos, a escassez de oferta imobiliária e a subida de preços têm agravado esta situação, abrindo caminho ao Direito de Preferência, ao abrigo do qual as entidades públicas tentam criar oferta para os jovens e também para as famílias com rendimentos muito abaixo da média. Nestes casos, há uma hierarquia própria: as câmaras municipais são a entidade prioritária para acionar o Direito de preferência, seguidos das Regiões Autónomas (Madeira e Açores) e, finalmente, o Estado. A delimitação pode durar até cinco anos e ser alvo de alterações para redução ou ampliação, consoante os critérios definidos na lei. O requisito legal é que o imóvel deve estar localizado numa zona de pressão urbanística, zona protegida ou de reabilitação (e tenha sido classificado ou esteja em vias de ser). Caso seja proprietário de um imóvel localizado numa destas zonas de proteção – ou se pretende adquirir um imóvel nesta situação – deve sempre confirmar esta informação através do site do Diário da República, do site das câmaras municipais ou mesmo do boletim municipal onde o imóvel está inserido. No site da Direção-Geral do Património Cultural encontra os imóveis que ainda não foram classificados, mas estão a caminho de o ser. Em todo o caso, o seu consultor imobiliário será sempre a pessoa ideal para esclarecer quaisquer dúvidas que possam surgir, relativamente ao Direito de Preferência. Na Atual Imobiliária estamos plenamente capacitados para o ajudar, fornecendo a informação necessária para acionar este Direito e, claro, gerir situações em que o mesmo possa suscitar dúvidas.

2024-05-23T00:00:00+01:002026-04-09T07:49:20Zhttp://www.atualimobiliaria.pt/pt/noticias/show/alivio-da-prestacao-da-casa-pode-acontecer-ja-em-maio-saiba-ate-onde-pode-ir-a_72/

Os principais beneficiados vão ser os clientes com contratos de crédito que sejam revistos agora em maio, numa descida das mensalidades que, desta vez, vai ainda incluir os contratos que sejam indexados à Euribor a 12 meses (a primeira, desde o início de 2022). Para que possa ter uma noção de quanto vai representar esta poupança, vejamos um exemplo. No caso de um empréstimo de 150 mil euros, tendo um prazo de 30 anos e um spread de 1%, o cenário será este: > a 12 meses: descida na prestação dos próximos 12 meses para valores de 778,32 euros – redução de 4,06 euros (-0,52%) relativamente ao último ano > a 6 meses: baixa na prestação para o próximo meio ano de aproximadamente 790,63 euros – redução de 25,18 euros (-3,09%) em relação à prestação anterior (que já vem desde novembro) > a 3 meses: descida no próximo trimestre para um valor próximo dos 795 euros – redução de 3,37 euros (-0,42%) relativamente à prestação anterior (que já vem desde fevereiro) Lembramos que as taxas Euribor são usadas como base para o cálculo das prestações de crédito com contratos de taxa variável e, em Portugal, estão presentes em 90 por cento dos empréstimos para habitação.  A média destas taxas registou, agora em abril, uma quebra nos três principais prazos, sendo que a 6 meses foi o sexto mês consecutivo em queda (valor mais baixo desde julho do ano passado), enquanto a Euribor a 3 meses atingiu o nível mais baixo desde outubro, naquele que é o quarto mês consecutivo de queda. Estes valores revelam uma tendência de descida, sendo previsível que o Banco Central Europeu decida uma redução nas suas taxas de referência, provavelmente a partir deste verão. O alívio das taxas Euribor é uma lufada de ar fresco para as famílias com Crédito à Habitação, sendo que a sua Atual Imobiliária está sempre ao seu dispor para o ajudar a compreender estes indicadores e, se necessário, apoiá-lo nas decisões que sejam necessárias para garantir uma efetiva poupança nas prestações mensais.

2024-05-08T00:00:00+01:002026-04-09T07:49:20Zhttp://www.atualimobiliaria.pt/pt/noticias/show/ja-conhece-o-contrato-de-arrendamento-com-opcao-de-compra-descubra-ja-se-e-uma_71/

Isto pode ser um problema caso acredite ter encontrado a sua casa de sonho e esteja indeciso sobre se deve avançar já para a compra, ou se é preferível aguardar algum tempo, economizando entretanto dinheiro suficiente para fazer depois um investimento com melhores condições. Optando, por agora, pelo arrendamento. É nestas situações que surge uma modalidade que tem vindo a crescer, nos últimos anos, e que permite ao comprador combinar o melhor de dois mundos: arrendar a casa que pretende comprar, sem ter o risco da mesma ser vendida a outros compradores. Estamos a falar do Contrato de Arrendamento com Opção de Compra. Ao contrário do que possa pensar, não é exatamente a mesma coisa do que um Contrato de Arrendamento tradicional, pois apresenta desde logo condições mais vantajosas. Começando pelo aproveitamento do valor total ou parcial pago pelas rendas: tudo o que for pagando poderá ser posteriormente descontado no valor total do imóvel (desde que fique definido inicialmente em contrato).  Assumindo-se como um contrato misto, o Contrato de Arrendamento com Opção de Compra combina o melhor dos dois mundos – arrendamento e venda –, sendo o período de arrendamento e demais condições estabelecidos logo no contrato, cabendo ao arrendatário decidir se pretende efetivar a compra no fim do contrato de arrendamento. Além disso, caso o proprietário pretenda vender o imóvel durante a vigência desse contrato, terá sempre de dar prioridade ao arrendatário.  Muitos clientes da Atual Imobiliária questionam-nos frequentemente sobre se esta será a melhor opção para eles. Como explicamos antes, o Contrato de Arrendamento com Opção de Compra é recomendável para quem não se acha ainda preparado para avançar com um Crédito à Habitação, mas que ao mesmo tempo não quer perder a oportunidade de, num futuro próximo, comprar o imóvel onde vive. As vantagens são evidentes: > Adiar a compra para um momento em que as condições do Crédito à Habitação estejam mais favoráveis > Oportunidade de economizar algum dinheiro até à compra > Possibilidade de rescindir contrato, com um aviso prévio, na eventualidade de surgir algum imprevisto  > Assegurar algum tempo ao comprador para, antes de avançar para o negócio final, ir-se ambientando e conhecer melhor a casa, a vizinhança ou a zona > Liberdade para, no final do contrato, não adquirir o imóvel, se assim o entender. Claro que, como em qualquer outra transação, há riscos a ter em conta: > Perda de qualquer sinal que tenha sido pago com vista a uma futura compra, no caso de decidir não comprar  > Eventual penhora da casa nas situações em que haja dívidas do proprietário, o que inviabiliza a posterior compra pelo arrendatário > No caso do proprietário, corre o risco de não lhe ser possível vender a casa por um preço atual e superior (ou seja, ajustar os preços de acordo com os valores de mercado), pois as cláusulas de venda ficaram definidas no início do contrato de arrendamento. Obviamente, cada caso é um caso, pelo que a nossa recomendação é que procure a Atual Imobiliária antes de assinar qualquer Contrato de Arrendamento com Opção de Compra. Os nossos especialistas irão aconselhá-lo sempre no sentido de conseguir o melhor negócio para si, ao preço mais favorável e com condições de exceção. 

2024-04-30T00:00:00+01:002026-04-09T07:49:20Zhttp://www.atualimobiliaria.pt/pt/noticias/show/ha-dividas-ao-condominio-e-a-casa-vai-ser-vendida-descubra-quem-e-responsavel-p_70/

É nesta altura que se coloca a questão: quem paga as dívidas? O antigo, ou o novo proprietário? Por princípio, a dívida é de quem a contrai. Mas, como em tudo na vida, entre a teoria e a prática há muitas vezes uma distância abismal. Era exatamente isso que se verificava nas dívidas ao condomínio, até há relativamente pouco tempo. Durante décadas, o proprietário de uma fração podia perfeitamente fechar negócio com o comprador, assinar a escritura, entregar a chave e desaparecer, deixando para trás centenas ou milhares de euros em dívida à administração do condomínio. Só mesmo por uma questão de consciência ou civismo alguns proprietários tinham o cuidado de informar os outros condóminos ou a própria administração.  Para resolver este tipo de situações, foi criada há dois anos a chamada “nova lei dos condomínios”, que a partir de abril de 2022 fez a revisão do regime da propriedade horizontal. Com a Lei n.º 8/2022 entrou em vigor a obrigação de apresentar uma declaração para efeitos de alienação de fração, a ser emitida pelo administrador do condomínio, e onde devem constar as dívidas existentes relativas ao imóvel que será vendido.  Esta declaração é, por isso, uma ferramenta fundamental para esclarecer quem deve e quanto. O documento deve indicar expressamente o valor de todos os encargos de condomínio em vigor relativamente a essa fração. É obrigatório que estejam discriminados os respetivos montantes e prazos de pagamento, indicando claramente as dívidas, caso elas existam. A administração de condomínio deve fazer chegar a certidão ao condómino no prazo máximo de 10 dias após ter sido pedida.   Relativamente às dívidas existentes, a lei esclarece que a sua responsabilidade é avaliada de acordo com o período em que deveriam ter sido pagas. Simplificando: quem era o proprietário na altura em que a dívida foi contraída, é responsável pelo seu pagamento. Claro que há sempre um “mas” e, neste caso, é um “mas” que pode fazer toda a diferença: se o novo proprietário da casa declarar expressamente na escritura – ou no documento particular autenticado – que prescinde da declaração do administrador, isso quer dizer aceita a responsabilidade por qualquer dívida do vendedor ao condomínio.    Se está a comprar casa e, em algum momento, persistirem dúvidas sobre as dívidas associadas ao imóvel, tem sempre a possibilidade de perguntar a quem sabe: o seu consultor imobiliário. Na Atual Imobiliária trabalhamos diariamente para estar sempre atualizados sobre toda a legislação e regulamentos em vigor, de modo a prestar ao nosso cliente um serviço de excelência, garantindo-lhe ganhos substanciais em qualquer transação imobiliária.  

2024-04-12T00:00:00+01:002026-04-09T07:49:20Zhttp://www.atualimobiliaria.pt/pt/noticias/show/vai-vender-a-sua-casa-mas-a-burocracia-da-lhe-dores-de-cabeca-a-atual-imobiliar_69/

Mas como tudo o que é de bom na vida, há sempre que ter em conta alguns trabalhos inesperados e cansativos.  Não é tão simples como colocar a placa “Vende-se” e depois receber os potenciais compradores. Para além disso, há um trabalho burocrático que pode intimidar qualquer um, com o fantasma das pilhas de papel e as horas perdidas a reuni-los e organizá-los, com as desgastantes deslocações a repartições públicas. Felizmente, a Atual Imobiliária é o seu parceiro de confiança na hora de comprar e vender casa e antecipou as suas dúvidas, apresentando em seguida uma lista de documentos de que vai precisar antes de vender o seu imóvel. Está aqui tudo, porque a nossa missão é descomplicar procedimentos e tornar a sua vida muito mais fácil. Para começar, é necessário perceber que há dois tipos de documentos: aqueles que são mesmo necessários – licença de utilização, certificado energético, certidão permanente predial – e os que, não sendo obrigatórios, podem a qualquer momento ser pedidos pelo comprador e, por esse motivo, deve sempre tê-los à mão: plantas, faturas de obras que tenha feito nos últimos anos, contas de condomínio ou mesmo faturas de impostos (por exemplo, o IMI). Mas vamos, então, focar-nos nos obrigatórios: > Documento de identificação do proprietário (ou proprietários): basicamente, uma cópia do Cartão de Cidadão > Caderneta Predial (ou Certidão Matricial): é uma espécie de Bilhete de Identidade do imóvel, que contém a informação fiscal de uma propriedade, bem como as suas caraterísticas (localização, áreas, descrição, titulares, etc), permitindo ainda calcular o Imposto Municipal sobre o Imóvel (IMI) a pagar. A sua validade é de 12 meses e pode pedi-la gratuitamente no portal das Finanças ou através do balcão da Autoridade Tributária e Aduaneira, mas com um custo associado.  > Certidão de Registo Predial: permite conhecer todo o histórico de um imóvel, incluindo o número de registos que já foram efetuados, e ainda verificar quem é o titular da casa ou se existe nesse momento algum encargo pendente. É possível requerê-lo e consultá-lo através da internet ou, então, presencialmente. Quando pedida presencialmente numa Conservatória do Registo Predial o custo é de 20€, mas se for pelo Registo Predial online é mais barato (15€), tendo uma validade de 6 meses em ambos os casos. > Planta do Imóvel – aqui estão definidas a disposição e as áreas do imóvel, devendo nela constar ainda espaços "extra" como a garagem, arrecadação ou os anexos. Deverá ser requerida através da Câmara Municipal. > Licença de Utilização: é o documento que indica a finalidade de utilização do imóvel – habitacional, comercial, para serviços ou industrial – e, à semelhança da Planta, poderá solicitá-lo na Câmara Municipal. > Certificação energética – faz a avaliação energética de uma habitação, sendo obrigatório desde o ano 2013. Inclui informação sobre vários componentes do imóvel, nomeadamente o isolamento, as águas, a climatização e a ventilação. Define ainda as melhorias que podem ser feitas de modo a tornar o imóvel mais eficiente. A classificação que é atribuída à sua casa tem uma escala que vai da letra A+ (bastante eficaz) à F (muito pouco eficaz). O registo implica um custo que oscila entre os 28 e os 65€ (dependendo da tipologia), mas o investimento compensa, já que este tipo de certificação poderá trazer-lhe importantes benefícios fiscais, valorizando assim o imóvel. Tenha atenção que colocar uma casa à venda sem ter este documento disponível poderá valer uma coima entre os 250 e os 3740€. > Ficha Técnica da Habitação – aqui encontra as várias propriedades de um imóvel habitacional, relativamente aos seus aspetos técnicos e funcionais após construção ou realização de algum tipo de obra, ou reforma. Estão dispensados deste documento os imóveis cuja construção seja anterior a 30 de março de 2004 ou com licença de habitação solicitada antes desta data. > Declaração do Condomínio – documento da responsabilidade da administração do condomínio, que terá de ser informada previamente da venda da casa (até 15 dias antes da escritura, por correio registado). Uma vez recebida esta informação, a administração do condomínio deve emitir, no prazo máximo de 10 dias, uma declaração onde se comprova a não existência de dívidas por parte do proprietário. A lista parece extensa, mas com algum tempo e organização poderá reunir todos os papéis de que vai precisar. Claro que tem sempre do seu lado os especialistas imobiliários da Atual, conhecedores deste tipo de requisitos e que irão ajudá-lo a agilizar estes procedimentos e a simplificar o seu trabalho. Participamos na venda de milhares de imóveis anualmente, pelo que estamos mais do que preparados para acelerar tudo que lhe parece uma eternidade. Conte connosco, somos Atual Imobiliária.

2024-04-03T00:00:00+01:002026-04-09T07:49:20Zhttp://www.atualimobiliaria.pt/pt/noticias/show/comprar-uma-casa-em-construcao-e-um-bom-negocio-e-mas-convem-primeiro-conhecer_68/

Além dos preços mais apelativos, este tipo de casa é uma excelente alternativa ao mercado imobiliário tradicional, em especial nesta época em que existe uma baixa oferta ao nível da habitação nova e já pronta a habitar. Obviamente, como em qualquer outro negócio há que ter em conta as vantagens e desvantagens, de forma a garantir uma maior rentabilidade dos seus recursos e evitar os erros mais comuns, que podem implicar custos que tornem esta modalidade menos atrativa. VANTAGENS: > Espaço – mais do que o preço, esta é talvez a mais forte razão para optar pela casa em construção. Como ainda não está concluída, a habitação pode ser alterada de forma a que as diferentes divisões possam adequar-se ao seu gosto e às suas necessidades. Paredes derrubadas, divisões unidas, áreas reorganizadas, o único limite é o do seu orçamento. > Preços – os valores elevados que atualmente se praticam nos novos imóveis obrigam-nos a procurar soluções alternativas, sendo que os preços baixam substancialmente no caso dos imóveis em construção ou em planta. A seu favor joga ainda a possibilidade de negociar os preços com o proprietário ou promotor imobiliário, podendo optar por soluções de construção mais razoáveis. > Personalização – além da reorganização das áreas da sua casa, este tipo de imóvel permite-lhe configurar todos os detalhes da sua casa, incluindo os materiais de construção, tipo de isolamento, cores, decoração, equipamento de cozinha, sistemas de climatização e arranjos exteriores. > Possibilidade de escolha – comprar ainda em construção assegura-lhe amplas opções de escolha. Por exemplo, se estiverem disponíveis vários imóveis iguais, ou idênticos, quem chegar durante a fase de construção pode escolher a localização, a vista, a orientação solar, o lugar de estacionamento e, no caso dos apartamentos, o piso. > Mais tempo para tomar decisões – a compra de um imóvel já pronto a habitar é quase sempre um ato imediato, que traz por arrasto compras por impulso. Se adquirir a casa em fase de construção, terá do seu lado o tempo necessário para pensar e repensar detalhes que, por vezes, lhe custam dinheiro e dores de cabeça. No caso do recheio, terá várias semanas, ou mesmo meses, ao seu dispor para decidir qual o mobiliário e decoração mais adequados ao espaço que pensou e com a possibilidade de aproveitar saldos e promoções. DESVANTAGENS: > Demoras na entrega – todas as construções e obras estão sujeitas a atrasos e a sua não é exceção. Novamente, insistimos em que planifique todo o projeto com tempo, dando alguma margem para este tempo extra. Para se proteger, recomendamos que deixe estas situações previstas no contrato promessa de compra e venda, incluindo possíveis compensações por incumprimento de prazos. > Obra sem conclusão – é uma situação pouco frequente, mas que deve acautelar. Há casos em que a construção do imóvel é interrompida ou mesmo abandonada pelo construtor ou promotor, motivada por dificuldades financeiras do mesmo. Evite este tipo de constrangimentos, tente saber o máximo sobre a empresa com que vai fechar negócio, incluindo antecedentes profissionais, construções anteriores ou mesmo informação bancária sobre o construtor.  > Construção diferente da esperada – poderá dar-se o caso de a obra final não corresponder ao que ficou definido e contratado. Tanto pode ser um pequeno detalhe, como um trabalho final completamente diferente do que estava em planta. Acompanhar os trabalhos e verificar o progresso da obra, se possível acompanhado de um especialista, poderá evitar este tipo de ocorrência.   E que mais preciso de saber? Na posse destas informações, estará habilitado para tomar a decisão mais sensata na compra de um imóvel em construção ou em planta. Em todo o caso, convém não esquecer do seguinte: > Faça questão de compreender bem a planta, incluindo áreas, localização de portas e janelas, pedindo sempre o esclarecimento do que não entender ou não estiver claro, podendo mesmo recorrer à ajuda de um técnico profissional desta área. > Procure sempre analisar a localização do imóvel e apurar o quanto ele pode valorizar ou desvalorizar no futuro, novamente socorrendo-se da ajuda de técnicos especializados. > Visite o andar-modelo, se for um empreendimento ou um apartamento. Mesmo que a sua futura casa não venha a ser exatamente igual, terá sempre uma ideia aproximada daquilo que vai comprar (em especial áreas e acabamentos).   > Não esqueça do que está à sua volta. Tente perceber ou prever como será essa zona quando a sua casa estiver concluída, procurando saber que projetos já existem e os que estão previstos para as imediações. Sem esquecer de que forma isso poderá valorizar ou desvalorizar sua casa. Na Câmara Municipal há documentos públicos que o vão ajudar, incluindo o Plano Diretor Municipal. > Recorra à ajuda de uma agência imobiliária. Isto porque há um imenso trabalho burocrático que requer a intervenção de especialistas, que asseguram apoio jurídico na elaboração do Contrato Promessa de Compra e Venda (documento que será indispensável para defender os seus direitos na compra). Além disso, os profissionais do setor imobiliário dominam um conhecimento profundo do mercado, que será essencial para reunir e analisar toda a informação sobre o construtor. Não se deixe iludir. Muitos clientes acreditam que dispensar uma agência imobiliária lhes permite poupar uma boa quantia em custos administrativos, mas o barato sai caro. A ajuda profissional vai facilitar-lhe a vida, economizando tempo e evitando muitos dissabores e preocupações. Na Atual Imobiliária contamos com uma vasta experiência na negociação de imóveis ainda em construção, ou em planta. Contacte-nos e começaremos desde logo a trabalhar para concretizarmos o seu sonho de uma casa nova, ao melhor preço.  

2024-03-12T00:00:00Z2026-04-09T07:49:20Zhttp://www.atualimobiliaria.pt/pt/noticias/show/simplex-urbanistico-promete-acelerar-licenciamentos-mas-ha-riscos-que-deve-ter_67/

À baixa oferta de imóveis existentes soma-se um outro entrave: a morosidade no licenciamento de novas habitações que atrasa a construção de novos projetos, por vezes durante vários anos. Tanto os particulares, como os empreendedores imobiliários, ou mesmo os demais operadores do mercado imobiliário – investidores, mediadores – reclamam há décadas por uma maior agilização de processos. O alívio da carga burocrática é a chave para dar um maior impulso ao setor, dando assim uma resposta mais adequada às carências de habitação, no nosso país. É uma forma de aumentar a oferta e, consequentemente, baixar o preço das casas. Para resolver esta situação, o Governo criou o chamado Simplex do Urbanismo, que faz parte do ambicioso programa Mais Habitação. Com o objetivo de acelerar os processos de licenciamento, foram lançadas medidas que permitem, entre outras, a realização de transações sem a apresentação obrigatória de licença. São muitas as vantagens que este programa vai trazer, mas há também que ter em conta os desafios que estas mudanças colocam a todos os que trabalham na compra e venda de habitações. De uma maneira geral, os operadores concordam com as medidas e acreditam que serão altamente benéficas, mas recomendam o recurso ao bom senso, para evitar algum tipo de constrangimentos. A autorregularão ou mesmo as boas práticas comerciais devem ganhar um maior peso em cada transação, para evitar que se confunda agilização com descuido e desleixo das regras básicas. Reduzir a morosidade na apreciação dos projetos por parte das autarquias possibilita uma mais rápida conclusão das construções, permitindo que as casas cheguem aos compradores de forma mais célere. Os custos globais do processo são diminuídos substancialmente – as próprias casas veem os preços cair –, mas a celeridade e desburocratização não podem nunca comprometer a segurança e qualidade de construção. Conhecido como Simplex do Urbanismo, este projeto tem por base o Decreto-Lei n.º 10/2024, que aposta numa lógica de “licenciamento zero”, eliminando “licenças, autorizações e exigências administrativas desproporcionadas que criem custos de contexto”. Ao todo são 26 medidas, sendo que a maior parte entra em vigor a 4 de março de 2024, se bem que algumas já estão a produzir efeitos desde 1 de janeiro deste ano. Ora, entre essas medidas há uma que tem criado algumas reservas e que está diretamente ligada ao processo de compra e venda de imóveis. Especificamente, deixa cair a obrigatoriedade de apresentar, por defeito, a licença de utilização na hora da aquisição. Os riscos desta agilização, quando feita sem os devidos cuidados, devem ser sempre tidos em conta: excessivo facilitismo que pode pôr em causa certificação da utilização ou mesmo comprometer a segurança jurídica do processo. Mas uma atenta vigilância por parte de todos os envolvidos pode (e deve) impedir estas situações. Como operador de referência no mercado da habitação, a Atual Imobiliária mantém-se permanentemente a par de todas as novidades no setor, incluindo toda a legislação que se possa traduzir numa vantagem para os nossos clientes. É o caso do Simplex Urbanístico, no qual temos envolvida uma equipa especializada, que irá permitir aos nossos clientes tirarem o máximo partido dos seus benefícios. Estamos prontos para lhe entregar a sua nova casa mais rapidamente e a preços mais justos.  

2024-02-21T00:00:00Z2026-04-09T07:49:20Z